La Locazione Secondo la definizione generica che ne dà l’art.1571 cod.civ., la locazione è il contratto con il quale una parte (locatore o concedente) si obbliga a far utilizzare ad un altro soggetto (conduttore, inquilino, concessionario o affittuario) una cosa per un dato tempo, in cambio di un determinato corrispettivo. Nell’ambito di una simile figura generica si possono distinguere, con profonde differenze: la locazione di beni mobili (macchinari, attrezzi, libri, ecc.) ed in particolare di beni mobili registrati (automobili, navi, aeromobili, ecc.); la locazione di beni immobili urbani, che costituisce la figura di maggiore rilevanza e frequenza; la locazione di immobili non urbani (ed es. fabbricati rurali); la locazione di beni produttivi (fondi rustici, aziende, opifici attrezzati, anche se non funzionanti, alberghi, cave o torbiere, boschi, ecc.), nel qual caso si parla più propriamente di affitto (art.1415 cod.civ.), sottolineando fin d’ora, per l’affitto in genere, il potere dell’affittuario di assumere le iniziative atte a produrre un aumento del reddito della cosa, purchè non importino obblighi per locatore, non gli arrechino pregiudizio e siano conformi all’interesse della produzione (art. 1620). Per il codice civile, il contratto di locazione: può essere a tempo determinato o senza determinazione di tempo; in questo secondo caso ciascuna delle parti può recedere in qualsiasi momento dal contratto, dandone disdetta con un congruo preavviso; si ha rinnovazione tacita del contratto se, scaduto il termine originariamente previsto, nessuna delle parti chiede la cessazione del rapporto (art. 1597); l’alienazione del bene locato non determina lo scioglimento del contratto (emptio non tollit locatum), purchè la locazione abbia data certa anteriore al trasferimento (art. 1599); il locatore ha l’obbligo di consegnare e mantenere la cosa (art. 1575), provvedendo in particolate a fare eseguire tutte le ripartizioni nece