Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine großzügige Gewerbeimmobilie mit angeschlossenem Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Zell, einem Stadtteil der Kleinstadt Romrod im Vogelsbergkreis (Hessen). Das Anwesen bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Spediteure, Logistik, Maschinenbau, Handel oder Lagerwirtschaft. Die Liegenschaft umfasst mehrere Hallen- und Lagergebäude, ein Büro- und Wohngebäude sowie weitläufige, befestigte Außenflächen mit Rangier- und Parkmöglichkeiten. Aktuell wird das Objekt überwiegend als Warenlager und Baustoffhandel genutzt. Zwei Wohneinheiten sind vermietet, was zusätzliche Einnahmen sichert. Lage Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Zell (ca. 650 Einwohner), dem zweitgrößten Stadtteil von Romrod. Autobahn A5, Anschlussstelle Pfefferhöhe: wenige Minuten entfernt Bundesstraße B49: direkte Anbindung Bahnhof Zell-Romrod: Haltepunkt der Vogelsbergbahn Infrastruktur vor Ort: Kindergärten, Schule, Ärzte, Apotheke, Einkaufszentrum, Gastronomie & Handwerk Damit ist das Objekt sowohl für regionale als auch überregionale Unternehmen optimal erreichbar. Gesamtaufstellung • Wohn- & Geschäftshaus (ca. 218 m²) • EG: Verkaufs- & Bürobereich (ca. 76 m²) • OG: vermietete Wohnung (ca. 75 m²) • DG: vermietete Wohnung (ca. 65 m²) • KG: zusätzliche Lagerflächen, Heizungsraum • Maschinen- & Silogebäude (ca. 273 m²) • inkl. 17 Silos à 50 t • Fördereinrichtungen & Wiegeeinrichtungen • Großes Lagergebäude (ca. 806 m²) • vielseitig nutzbar • mehrere Zufahrtsmöglichkeiten • Teilbereiche mit Zwischenebenen • Offene Lagerhalle (ca. 147 m²) • einfache, zweckmäßige Abstellfläche • Außenanlagen • befestigte, asphaltierte Flächen • Rangier- und Abstellflächen • mehrere Zu- & Abfahrten • Parkmöglichkeiten • Grundstücksgröße: 5.943 m² ⸻ Ausstattung & Zustand massive, solide Bauweise (Baujahr ca. 1964, offene Lagerhalle ca. 1990 Dächer größtenteils erneuert (Trapezblech) Wohnhaus: Dach 2013 saniert, Kunststof